租金變動不及售價變動大

中原地產劉偉倫表示，天河北寫字樓租金變化今年約為10%，以中信寫字樓為例，年初租金為150~160元/m2，年尾已租到165元/m2。售價則是個別發展，年初中信寫字樓曾高見3.1萬～3.2萬元/m2的成交價，到今年年底成交淡靜，價格回落至2.9萬元/m2。

滿堂紅商業地產分析員曾平連表示，從該公司監控的體育中心板塊的乙級、和超甲寫字樓的租金變化來看，11月體育中心板塊的寫字樓租金比1月微升3.4%。以今年的租金變化來看，今年第二季度寫字樓租金升幅為zui高。

商業地產人士表示，今年由于經濟環境不太好，新開公司和搬遷寫字樓的宗數少了，原地續約的宗數多了。大面積換小面積的個案也時有發生。曾平連表示，對比2009～2011年的寫字樓租金漲幅速度，今年寫字樓市場的漲幅非常溫和。

珠江新城板塊：

地王帶動一手寫字樓大漲

據中原地產研究部監測數據顯示，今年6月18日拍出樓面地價高達32967元/m2的珠江新城新商業地王后，珠江新城在售寫字樓獲益多，富力盈凱廣場今年4月發的網簽成交價為34752元/m2，12月周成交價達到46745元/m2，是歷來的zui高單價，均價已經上升了35%。地王附近的財富世紀廣場以及中軸線可售的廣晟大廈都錄得不錯的升幅。

中原地產劉偉倫表示，珠江新城二手寫字樓因地王而的成交不多，業主心態日漸走強，買家承接力不足。珠江新城超寫字樓的租金漲幅比體育中心更為凌厲，平均漲幅達15%，經他們促成的西塔寫字樓單位，年初租金230元/m2，年底已升至260元/m2。

滿堂紅曾平連則認為今年珠江新城寫字樓供應量比較大，除地標性的西塔錄得可觀升幅外，其他寫字樓招租的壓力都比較大。

商鋪

北京路：租金漲12%左右

中原地產工商鋪區域營業經理吳鋒表示，今年市場普遍認為市道環境不太好，但商鋪租售的數據卻沒有反映出來，商家生意不好做，但面對漲租依然是咬咬牙承擔下來，優質鋪位不會不好租。他預計一線路段的商鋪租金今年大約漲12%～13%。

滿堂紅郭海波表示，北京路有大約10間商鋪的租期因租戶經營不善難以承受高租金而提前解約，業主只是尋找一些臨租的商戶來撐場面，這種情況是往年所少見的。北京路大面積鋪位租金在2010年已站上3000元/m2的高位，至今租金依然徘徊在這個價位，小面積鋪位租金大約在5000～8000元/m2，個別位置優越的幾平方米的鋪位租金單價可能過萬。

上下九：租售都漲10%

吳鋒認為，北京路和上下九都是廣州市有名的步行街，兩者相較之下，北京路顯得檔次較高，故此上下九租金比不上北京路。據他了解，下九路今年1月初有一個100平方米的鋪位放租，當時租金為20萬元/月，一年不到近又重新放租，租金漲到23萬元/月，漲幅高于10%。滿堂紅郭海波表示，上下九大面積鋪位租金在2000～2500元/m2，小面積租金與北京路差不多。商鋪業主在盤源不多的市場上叫價日漸強硬。

增城萬達SOHO公寓即將開售

12月17日，增城萬達廣場攜手增城市商會在新塘舉行“‘平’經論道”論壇，經濟學家郎咸平與企業家代表對話座談，吸引了數百名觀眾參加。據增城萬達廣場有關人士在論壇上透露，增城萬達SOHO公寓即將開售。